И Вы, и Ваши соседи уже прекрасно знаете, что тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой московской семьи.
Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, Вы стали владельцем, а, говоря языком закона, собственником жилого помещения. Собственник — значит Хозяин. И распоряжаться своим «владением» надо по — хозяйски.
В большинстве своем мы прекрасно осведомлены о своих правах, как собственников жилого помещения. А вот об обязанностях, кроме предстоящей уплаты налогов, еще совсем недавно старались не задумываться.
Но «по-хозяйски», значит «по–хозяйски». Так что, давайте разберемся, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно, наша недвижимость не обесценивалась, стремительно ветшая, как у нерадивых хозяев.
Самый простой способ – следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже вполне доступно – управлять так, чтобы дом приносил доход. Да-да, вы правильно обратили внимание: ДОМ.
Ведь приобретая жилье, мы становимся собственниками не только квартиры, но и выделяемой части общего имущества дома, того многоквартирного дома, где она расположена.
Что такое общее имущество? Это помещения, в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки, все конструктируемые элементы строения: фундаменты, стены, перекрытия, крыша и т.д.; кроме того – все оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, -словом, ВЕСЬ дом со ВСЕМ его оборудованием. И все это хозяйство теперь НАШЕ. За все мы отвечаем. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой.
Вот главное, что сегодня необходимо нам всем понять. Жилищный кодекс РФ не просто установил новые принципы организации управления многоквартирными домами: документ предоставил гражданам уникальную, историческую возможность непосредственно влиять на становление молодого, формирующегося в настоящее время, рынка сферы жилищно-коммунальных услуг, а также на ценообразование на этом рынке.
Чтобы не возмущаться в последствии, не «кивать» на соседа, пора разбудить в себе «хозяина», использовать право и обязанность, закрепленную Жилищным кодексом РФ – принять участие в управлении своим многоквартирным домом.
Всего способов управления домом три:
1.Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
2.Управление управляющей организацией;
3.Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Первый способ является наиболее эффективным и продуктивным в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По поставновлению Правительства г.Москвы № 398-ПП от 22 мая 207 г. «О программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009-гг. и задании на 2010 год» началась работа по созданию ТСЖ в жилых домах и в Алтуфьевском районе.
В 2007 году в нашем районе было создано 11 ТСЖ. В 2008 году создано 9 ТСЖ в домах вошедших в план капитального ремонта этого года. И началась работа по созданию ТСЖ в домах, которые будут входить в план капитального ремонта в 2009-2014 годах. Дома, где собственники не выберут способом управления домом ТСЖ — капитальный ремонт откладывается.
Уважаемые собственники жилых помещений! Активно участвуйте в голосовании за создание ТСЖ, которое проходит в заочной форме. Свои решения Вы можете принести в управу Алтуфьевского района каб. 133 и в государственное учреждение инженерной службы района «Алтуфьевский» каб. 27А. решение принимает главный специалист управы Казнов Виктор Григорьевич и начальник сектора по работе с управляющими компаниями и ТСЖ Шестаковская Татьяна Николаевна.